成都购买公寓房子如何 公寓要降价吗

成都公寓房子价格如何。作者对公寓市场接下来的一些看法。我直言不讳的表达了两个观点：

1、公寓降价潮即将来临。

2、3个月内公寓会降价。

之前作者预判的公寓降价潮，已经由长冶南阳御龙府公寓打响了第一枪，接下来，会有第二枪，第三枪，第四枪。“降价”一说此言非虚。

我判断的理由主要有三个：

1、公寓价格虚高，有降价空间

我在《要不要买公寓》一文中，已经把公寓的购买逻辑说的比较清楚了。

此前市场由于住宅供不应求，再加上很多人没了房票，闲钱没有去处，进而推高了公寓价格，导致虚高。

这个虚高的判断，比较主观，主要来源于租金回报率，就我个人而言，如果达不到5%以上的年回报，我一般不会建议大家购买。

因此，一旦商品价格虚高，就为降价提供了空间。最典型的例子，就是二手房。

2、公寓供应过多，竞争白热化

在住宅限价但市场又很火热的情况下，一个思维正常的开发商，一定是先出售非优质资产，然后再出售优质资产。所以，我们能看到大量的开发商，抢先推售商办、公寓、远郊住宅等产品；而城市核心区域的优质住宅，打死也不拿出来。

这就造成一个结果，公寓产品供应过多，竞争激烈。

如果市场持续火热，倒也无所谓，大家都能卖，你好我好大家好。但是一旦市场转向，趋冷明显，那么这个时候非优质资产将变得很难出手。而聪明的开发商，会率先降价，抢占市场，回款现金。就像打牌一样，看谁“跑得快”。

3、年底冲刺任务，为住宅让路

同一个项目，公寓和住宅之间，因为土地、落户、水电气、税费等问题上的区别，公寓理论上肯定要比住宅便宜一截。业界普遍按照公寓是住宅的7折来计算。

因此，一旦住宅上市，公寓就免不了要降点身价，否则就很难出售。

而到了下半年，尤其是传统旺季金九银十之际，开发商普遍为了完成年度任务，开始大量推货。这时候，有一些藏着掖着的“资产”，就不得不上市了。公寓要么降价让路，要么就挂在那里“装死”，不同的开发商会有不同的选择，但一定会有开发商选择出货，回款。

最后，对于购房者来说，遇到降价促销的公寓，应该怎么办？

1、明确一点，能够买住宅，不要买公寓。

2、不能买住宅，又有一些闲钱没有更好的投资渠道，那么建议从租金角度考虑公寓：一是要保证你买的公寓能租的出去；二是要尽量保证你买的公寓，租金回报率比较合理。我个人主观推荐5%以上。

3、公寓的逻辑跟住宅不同，不是低买高卖赚差价，而是“整存零取”收租金，长期持有，获取租金回报。

文/吴思竹